1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證注銷證明（向自然資源部門申請(qǐng)）；
2. 施工許可證（涉及爆破等特殊作業(yè)時(shí)需額外審批）
   ；
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件備案（依據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第二十四條）
   ；
4. 第三方安全評(píng)估報(bào)告（重點(diǎn)評(píng)估危化品殘留
   、建筑結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)）

   。 典型案例：2022年浙江某化工廠拆除時(shí)，因未申報(bào)殘留化學(xué)品處理方案

   ，導(dǎo)致有毒物質(zhì)泄漏

   ，企業(yè)負(fù)責(zé)人被追究刑事責(zé)任。

二

、環(huán)保合規(guī)：從“三廢”處理到土壤修復(fù)

《固體廢物污染環(huán)境防治法》第二十條明確規(guī)定

• 危廢識(shí)別：含石棉瓦
  、鉛酸電池等有害物質(zhì)的構(gòu)件
  ，需委托有資質(zhì)的單位處理
• 揚(yáng)塵管控：安裝噴淋設(shè)備、覆蓋防塵網(wǎng)
  ，符合《大氣污染防治法》第七十二條要求
• 土壤檢測(cè)：根據(jù)《土壤污染防治法》第五十九條
  ，工業(yè)用地拆除后需進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查 數(shù)據(jù)警示：2023年生態(tài)環(huán)境部通報(bào)的拆除類違法案例中，63%涉及固廢處置不當(dāng)
  。

三

、安全生產(chǎn)：從協(xié)議簽訂到過(guò)程監(jiān)管

《安全生產(chǎn)法》第四十八條強(qiáng)調(diào)

1. 簽訂專項(xiàng)安全協(xié)議：明確施工方責(zé)任
   ，約定保險(xiǎn)購(gòu)買

   、應(yīng)急預(yù)案等條款
2. 特種作業(yè)人員持證：焊工、爆破工等需提供操作資格證書
3. 實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：對(duì)粉塵濃度
   、結(jié)構(gòu)變形等數(shù)據(jù)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控 行業(yè)教訓(xùn)：廣東某金屬加工廠未要求施工方購(gòu)買工程險(xiǎn)

   ，拆除時(shí)起重機(jī)傾覆導(dǎo)致第三方財(cái)產(chǎn)損失，最終承擔(dān)80%賠償責(zé)任

   。

四

、合同陷阱：這些條款必須白紙黑字

廠房拆除合同常因條款模糊引發(fā)糾紛。建議在合同中明確：

• 權(quán)責(zé)劃分：建筑垃圾清運(yùn)
  、相鄰建筑物保護(hù)的具體責(zé)任方
• 賠償標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備誤拆
  、地下管線損壞的計(jì)價(jià)方式
• 驗(yàn)收流程：分段驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)與整改期限 法律提示：更高人民法院（2019）民終字第876號(hào)判決書指出，未約定“施工資質(zhì)審查義務(wù)”的甲方
  ，仍需對(duì)施工方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)連帶責(zé)任

  。

五、拆除后的“法律閉環(huán)”：從檔案留存到稅務(wù)處理

完成物理拆除≠法律程序終結(jié)